纵观中共官方2018年以来的财政“两本账”，发现中共财政掉进沼泽，越陷越深，困境无解。
面对中国严重的房地产危机，习近平希望重新由政府来掌管房地产市场，专家指唱空城计。
中国监管部门在1月26日推出了“白名单”计划，但针对的是烂尾项目，分析指该倒的房地产企业还要倒掉。
有消息称，中共拟严查800家拟IPO企业，这次能走出雷声大雨点小的圈圈吗？
重磅！华日：习要中共政府重新掌控房地产市场，专家指唱空城计
面对中国严重的房地产危机，习近平希望重拾社会主义住房观，重新由政府来掌管房地产市场。这也是他持续抑制民营部门的举措之一。
据美国《华尔街日报》16日援引政策顾问的说法和政府最近的公告，中国的新战略是由官方接管国内房地产市场的更大份额，这将改变多年来房地产业由民营部门主导的局面。
该战略有两大方案作为支柱。其中一套方案是，由国家收购民营房地产市场上的不良项目，并将其改造成住房，再由政府出租或出售。另一套方案主张国家本身为中低收入家庭建造更多的保障性住房。
上述政策顾问说，目标是将由国家建造的、限制条件下低价出租或出售的住房在中国住房存量中占比从目前的5%左右提高到至少30%。
据一些分析人士称，未来五年每年的成本可能高达2,800亿美元，总计约1.4万亿美元。
核心问题是中国是否愿意甚至能否付得起这笔资金。中国的地方政府已背负了巨额债务，目前还不清楚中央政府是否愿意承担主要的出资任务。
习近平在去年12月主持的一次会议上明确指出，2024年的一项首要任务是加快构建房地产发展的“新模式”。
为帮助启动这一战略，中国央行已为多家政策性银行划拨了总计人民币5,000亿元（约合700亿美元）的低成本贷款额度。由这笔资金资助的一些项目已经动工。
中央政府去年10月份发布了一份名为“14号文”的指示，这项新战略由此开始变得更加引人注目。该文件要求未来五年内在35个人口300万以上的城市增加约600万套保障性住房。
购买房产然后改建为租赁住房的做法会带来许多复杂问题，比如中国政府是应按照当前市值买入这些房产（这样做实际上就相当于救助无力偿债的开发商或个人房主），还是坚持以大幅折扣购入。而如果房主不想把房产出售，那又该怎么办，具体如何操作也不清楚。
香港大学(University of Hong Kong)经管学院教授陈志武对此持更为怀疑的态度。他将中国的新住房战略与中国政府利用其所谓“国家队”的政府基金购买股票以试图提振股市的方式相提并论。
这种做法往往无法持续支撑市场。他说，鉴于中国面临的人口挑战和供应过剩问题，利用政府资金购买不良房地产也不会有什么不同。
陈志武说，政府干预还可能引发令人不安的社会公平问题。他说，在市场疲软时从现有房主或开发商手中购买房产，相当于在其他人不能灵活出售房屋的时候，动用国家资源补贴那些能灵活出售的房主。
北京独立经济学家巩胜利直言北京当局的做法，完全是一个空城计。
先前另一项引人注目的社会住房计划是近10年前中国房地产市场上一次陷入困境时推出的“棚户区改造”计划。
这一举措帮助恢复了对房地产的需求，但却导致建设了更多住房，加剧了中国的住房供应过剩问题。
经济学家们说，目前的住房危机比上一次的下滑要严重得多，政府在收拾残局方面面临着更大挑战。
揭密中共财政“四本账”实在惊人
2021年8月，中国财政科学研究院发布财政蓝皮书《中国财政政策报告（2021）》，称此后几年财政缺口规模（仅指一般公共预算）将呈扩大趋势，2025年预计达到约10.7万亿元。
中共财政有“四本账”，但主要是“全国一般公共预算收支”和“全国政府性基金预算收支”这两本账。上述报告谈的只是第一本账。但第二本账问题同样很严重（见表1），政府性基金收支缺口从2018年的5157亿骤增至2023年的30,634亿元，实在惊人。
表2显示，就全国公共一般预算收入而言，2020年和2022年税收收入都是负增长，2018、2020、2023这三年非税收入都在下降。这表明中共财政收入的不稳定性高。
一般公共预算中，税收收入占4/5以上（2023年为83.55%）。中共税制是以增值税为大头，增值税是间接税，可以转嫁出去。只要经济不崩盘，或者没有重大的政策变化，增值税的征收是有保证的。2023年税收收入之所以比2022年多14,515亿元，是因为增值税多了20,615亿元。如果剔除增值税，则2023年税收收入是下降的，这显示2023年的经济实际比2022年更糟糕。
一般公共预算中的非税收入这一块，从2018年的26,951亿到2023年的35,655亿，增长迅速，这主要出于政府资产、资源的盘活和处理。
再看全国政府性基金预算收支这本账。地方政府性基金主体是卖地收入及其支出。例如，2023年，卖地收入57,996亿元，占地方政府性基金预算本级收入的87.49%。但是，卖地收入在2021年达到87,051亿元的高峰后，就巨幅下降，2022年同比下降23.3%，2023年同比下降13.2%，2024年也将继续下降。楼市泡沫破裂，底在哪都不知道。
在财政收入增长有限甚至时有下降的情况下，中共财政支出却在稳步增长。表1显示，一般公共预算支出2018年为220,906亿元，2023年已经涨到274,574亿元，6年间增加了53,668亿，平均每年约增加9000亿。
财政支出增加容易下降难。从表3可以看出财政支出的两个特性。一是支出刚性。例如，2022年卖地收入下降23.3%，但卖地相关支出只下降17.8%；2023年两者降幅相当（13.2%）。但问题是，地都卖不动了，怎么卖地相关支出还居高不下？
2022年末，中央财政国债余额258,692.76亿元。Wind数据显示，2023年发行国债190只，发行总额11.1万亿元，总偿还量为7.0万亿元，净融资额达到4.1万亿元。地方政府债务余额，在2023年末，首次突破40万亿。这样，中央和地方政府显性债务余额约70万亿。再考虑到66万亿的地方隐性债务，则中共政府债务相当于2023年中国的GDP（官方数据126万亿）。
中共慌忙启动白名单，该倒的房企还是会倒下
中国监管部门在1月26日推出了“白名单”计划，现在中国国有银行已经开始落实“白名单”计划，为深陷债务危机的房地产业提供“精准”贷款服务，以稳定市场。中国官媒报道说，目前已有五家大型国有银行承接8200多个优质住宅项目，并在陆续安排发放项目贷款。
这个计划的出台标志着中国监管当局对房地产业政策的重大改变，从之前的“任其自生自灭”的观望态度，转向出手挽救的立场。
白名单针对的是项目而不是企业，这就是说监管部门的着眼点是确保保交楼项目的落实而不是挽救房企，该倒的房企还是会倒下。
中国媒体说，五大银行目前各自都已经收到了两千多分贷款申请。交通银行得到了1442个对接项目。中国银行目前已经审查了110多份申请，批准了75个对接项目，涉及贷款金额400亿元人民币。
农业银行批准了给十几个对接项目的将近50亿元人民币的贷款，这些项目都是民营企业的。
路透社引用香港银河-联昌证券中国研究部主管郑怀武（Raymond Cheng）的话说，这8000多个项目的贷款总额可能会达到3.2万亿元人民币，其中三分之一都是新贷款。
泡沫破裂！中国房地产危机波及海外市场，中企纷纷抛售资产引不安
彭博社指出，中国房企在过去十年扩张期间购置的海外资产正在开始返回市场，以缓解这些房企偿还债务的压力。
总部位于广州的中国奥园集团的一家子公司正在执行一项60亿美元的债务重组计划。该公司去年年底以低于2021年购价大约45%的价格出售了多伦多的一块地皮。
负债1.4万多亿元人民币的房企碧桂园今年1月26日抛售了它在澳大利亚悉尼附近的一个地产开发项目，彻底退出了澳大利亚。该项目的交易金额为2.4亿澳元（约合1.57亿美元）。
之后不久，这家企业又将其在英国东伦敦的一处价值4.5亿英镑的地产开发项目挂牌出售。
还有消息说，碧桂园最近已经将其在广州的五个地产项目挂牌转让，其中包括知名的凤凰城酒店、碧桂园中心、五星级酒店、甲级写字楼和高档公寓楼等。这些建筑被媒体形容为“地理位置优越”“功能齐全”的优质资产。
美国投行高盛集团最近提醒客户，中国的房地产市场还在恶化，其触底反弹时刻仍很遥远。
《商业内幕》引用高盛分析师们的话说，“我们估计，中国的真实房价在2021年至2023年之间下滑了16%。”依据美国的经验，中国此轮房地产下行周期的价格调整目前还只是进行了一半。
中共严查800家拟IPO企业？陆媒报导被删
近日，有网传消息称，吴清新官上任第一把火，新年之后对排队准备发行新股的公司重新审查，严打造假上市。800多家拟IPO（首次公开募股）企业，不允许一家撤销，每一家逐个重审，对造假公司重罚，对造假券商重罚，对造假会计师事务所重罚。已经上市的也要倒查，从券商保荐到会计师事务所的律师。
新浪财经报导了上述消息，但相关报导很快被删除。
（网页截图）
就在吴清正式上任中共证监会主席的同时，央媒《证券日报》援引中共证监会的消息，该机构开始加大对上市公司欺诈发行、财务造假等信息披露违法行为的打击力度。
证监会声称将让造假者“倾家荡产、牢底坐穿”。该机构还提到“申报即担责”，“一查就撤”休想“一走了之”。
其中，证监会列举6家财务造假的上市公司，这些公司中除了遭到高达上亿元罚款外，至少十余名责任人员也被采取刑事强制措施。
时政评论节目《天亮时分》主播章天亮2月9日在节目中表示，习近平救市用了三大招，第一招是甩锅抓人，第二招是砸钱买股，第三招是只许买入不许卖出，如同抢劫。这三大招会让外资跑得更快。
