注意香港的房价畸形的贵，所以它的住宅面积都非常小，平均户籍面积只有50多平米。单就成交套数来说，深圳2021年的一手房加二手房的总成交套数是9万多套，广州是22万套，市场的成交活跃度全都远远的超过香港。2022年香港的住宅成交套数锐减到4.5万套，房价降幅是14%。2023年成交套数继续下降到4.3万套，房价降幅是7%。这样的交易规模，已经创十年来的新低。2024年的前两个月，成交套数只有5852套，同比2023年统计的7333套，继续暴跌20%。就这样的数据来看，香港楼市可以说已经完蛋了。为了刺激楼市，香港当局于今年2月28日宣布"撤辣"，也就是取消大陆人在香港购房的所有限制，并同时取消多套房按揭贷款的所有限制，可以说是将所有的调控政策一把清零。各路楼市中介和媒体欢呼雀跃，声称香港楼市自此必然迎来大爆发。呵呵，在不可抗拒的废墟化的过程中，怎么可能因为撤销一些调控措施，就推动房地产市场这种核心资产市场的繁荣?香港土地注册处刚刚发布了今年3月份的住宅成交数据，3971套。这是什么意思呢?2023年3月的数据是6690套。这意味着撤辣之后的一个月内，香港楼市的成交量同比暴跌41%，跌幅较1-2月份还扩大了整整一倍。所谓的旺盛市场成交，根本就是媒体和地产商联合起来虚构的一场假象。在冰冷的官方数据面前，一切谎言都无可遁形。
楼市已经是一滩死水，根本就不可能救活。更麻烦的事情在于，香港的零售行业也出了大问题，香港人逃离香港到大陆购物的趋势已经是不可遏制。2021年，香港超市的销售规模同比下降了8.4%，2022年也只恢复了1.3%。这都算正常，新冠封控期间超市生意不好都可以理解。2023年，在解除所有封控措施并取消两地的通关限制之后，香港超市的销售额依然下降了5.7%。至于今年以来，香港人到深圳消费的信息已经是铺天盖地，成为了一种全新的社会现象。香港的零售行业已经是香港年轻人仅剩的两条就业通道之一，但是一直以来服务体验真的是一言难尽，超贵的商铺租金并没有与之匹配的商业服务。翻白眼是香港所有零售业服务人员的必备技能，每一个都练得炉火纯青。超高的商铺租金带来的超高零售价格，本来就让人难以承受。就这样的服务态度，不要说大陆游客受不了，香港本地人自己都无法承受了。现在废墟化进程已经开启，香港的老百姓也不傻，无论吃穿着用深圳那边的商品种类齐全，服务又好，价钱又便宜，来回的路费也就是30块钱，随便买两棵葱就挣回来了。于是，香港人逐渐就抛弃了本地的零售业。而反过来香港的零售行业也陷入萎缩，意味着香港的年轻人就此丢掉了一条就业通道。这就是典型的恶性循环，犹如无法醒来的噩梦一般，根本就挣脱不开。
问题还不止这些，香港剩下的最后那条就业通道——转口贸易，现在也陷入了剧烈的萎缩状态。长期以来，香港就是大陆最大的转口贸易港，现在这个身份也在迅速丧失。欧美世界开始对进出香港的货物执行与大陆一视同仁的政策，取消了香港在外贸上的优惠待遇。因此，此前通过香港转一下手以规避欧美的贸易禁令的做法，现在基本上行不通了。这种影响体现在数据上，就是香港对大陆的贸易数据日益萎缩。2021年香港对大陆的出口规模3785亿美元，到2023年锐减到了2975亿美元。2021年香港自大陆进口的规模3120亿美元，到2023年锐减到了2593亿美元。就现在整个欧美世界动不动就取消香港的优惠待遇，并强化对港货品的监察力度的趋势来看，2024年香港的转口贸易数据还要继续剧烈萎缩。
综合起来看，香港的金融中心地位已经毫无争议的丧失了。它的废墟化进程，此时此刻正在进行之中，并且在两年之内就会走到终点。而对于这一切，香港当局并没有做出任何应对。甚至可以这么说，香港当局甚至都没有意识到这一切正在发生，它只是下意识地去贴合大陆，并且开始修订自己与大陆相冲突的整个制度体系。这么说吧，香港丧失桥梁作用，并因此丧失金融中心地位变成广西北海这样的普通海滨小城，大陆的中央政府真的愿意见到吗?就我看来，还真是未必如此。保留香港的特殊性，无论对哪一方来说都是有意义有价值的。香港当局应该做的，是在贴合大陆的背景下尽可能地保持自己管理模式上的特殊性，尽可能地保持法律体系的公平性，尽可能地保持社会氛围的自由和开放，并且将这种施政方向释放给全世界。唯有如此，香港才能在夹缝中求生存，并且大概率还可以活得不错。至于完完全全地迎合大陆、适应大陆、向大陆靠拢，其结果只能使香港变成一个普通的大陆城市。而在此废墟化的过程中，港币体系必然崩塌，并将大概率因此而引发整个人民币汇率体系的崩塌，这个后果是全中国都无法承受的。只不过，一切都已经注定，香港废墟化的进程也已经无法改变，所以就让我们安静地等待着一切的发生吧。哈哈哈哈，哈哈……
